Száraz tények

2016-ban két építési vállalkozó Sz. Zs. és K. L. összesen 6 db új épületben kb. 70 db lakás (lakóingatlanok, üzlethelyiségek és irodák) valamint kb. ugyanennyi mélygarázs parkolóhely megvalósítását tűzte ki célul a 4026 Debrecen, Péterfia utca 25 szám (HRSZ 7562/1) alatti 3715 nm-es telken.

Sz. Zs. vállalkozó Átriumház néven 2016 szeptemberében kezdte meg tervezőasztalról értékesíteni (az authenta.hu honlapra 2017.06.25-én került fel) ezeket az új építésű társasházi ingatlanokat 2018.12.31-i műszaki átadási határidővel D. ügyvéd megbízásával kötött adásvételi szerződések útján, míg K. L. vállalkozó a 6 db tervezett új épület közül egy épületnek a kivitelezését teljes egészében saját maga számára tartott és tart fenn a mai napig.

A társasház a 2018.12.31-i műszaki átadási határidőre annak ellenére nem készült el, hogy a társasház alapításának másnapján 2016.09.27-én rögtön 12 db lakás eladását jegyezte be a földhivatal és legkésőbb 2018 nyarára az összes lakás elkelt (lásd authenta.hu 2018.08.31-én).

Sári, Kati tudja, hogy kell járni

2017 októberében egy harmadik építési vállalkozó, S. M. 7 db lakást vásárolt Sz. Zs.-tól a társasházban, melynek érdekében és azzal egyidejűleg Sz. Zs. és K. L. a 2016-os társasházi alapító okiratot D. ügyvéd megbízásában 2017-ben több ponton jelentősen, több lakás alapterületének átrendezésével és új lakások “létrehozásával” S. M. igényeinek megfelelően módosított.

Mivel azonban az eredeti műszaki átadás 2018.12.31-i határidejére az építkezés nem készült el, S. M.-nak a Sz. Zs. - K. L. vállalkozó párossal vélhetően megromlott a viszonya, S. M. saját elmondása szerint Sz. Zs.-tól és K. L.-tól azt a választ kapta, hogy a társasház befejezése és S. M. tulajdonjog szerzése “nem áll érdekükben” és jogi módszerekkel (elővásárlás) S. M. vállalkozó számára ellehetetlenítették az általa kifizetett lakások eszmei hányad arányában történő tulajdonjogszerzését.

A konfliktus S. M. vállalkozó és a Sz. Zs. - K. L. vállalkozó páros között odáig fajult, hogy S. M. 2020. májusában bűntető feljelentést tett Sz. Zs. és K. L. vállalkozók Péterfia utca 25 szám alatti tevékenységével kapcsolatban, melynek részleteiről a társasház többi vevőjét 2020.05.11-én levélben tájékoztatta, vélhetően azzal a szándékkal, hogy nyomást gyakoroljon a Sz. Zs.-ra és K. L.-ra saját céljai eléréséhez. A rendőrségi feljelentés hatása nem késett sokat, alig 2 héttel a S. M. által megindított rendőrségi feljelentés részleteit vevők számára taglaló levele után S. M. korábban kifizetett lakásainak tulajdonjogát a földhivatal bejegyezte a vállalkozása nevére, sőt, ezen első S. M. és Sz. Zs. - K. L. páros kiegyezése kapcsán más lakásokat is “megkapott”.

Pótbefizetések 1 - T. ügyvéd színrelépése

2019 tavaszán - mondván, hogy a 2018-as négyzetméterárakon a projektet nem lehet befejezni - Sz. Zs. egy új ügyvéd, T. megbízásával kezdte el az azóta több körben megismételt módszerét, melynek során a jóhiszemű, még bizakodó vevőkkel szerződésmódosítás keretében pótbefizetés címszóval válogatott fenyegetések és ígérgetés kíséretében kért a vevőktők plusz pénzt az építkezés befejezésére.

A 2019-es pótbefizetésekhez tartozó szerződés módosításokban meghatározott új műszaki átadási határidő 2020.03.15 volt, de az építkezés befejezése a beérkezett pótbefizetések és a korábban értékesített ingatlanok ekkor elkezdett újraértékesítéséből befolyt összegek ellenére sem történt meg.

Pótbefizetések 2 - az aljegyző pótbefizetés kampánya

2021 után a tulajdoni lapon felbukkant néhány prominens személyiség a polgármesteri hivatalból. A társasház legelső magánszemély tulajdonosa a polgármesteri hivatal aljegyzője, aki 2022 nyarán vevői fórumot is szervezett és aktívan kampányolt a 2022/2023-ban Sz. Zs. számára történő pótbefizetésekhez olyannyira, hogy a nevét a vevőkkel 2023 tavaszán kötött, sorrendben második szerződés módosítás szövegében T. ügyvéd letéti számlájára beérkező vevői pótbefizetések felhasználásának ellenőrzőjeként is szerepeltette.

Az építkezés az újabb műszaki átadás határidejére 2023.12.15-re sem fejeződött meg.

Pótbefizetések 3 - sikertelen próbálkozás után T. ügyvéd egyet hátralép

Miután az építkezés 2023 év végéig ismételten nem fejeződött be, és a vevők ismételten hiába vártak bármilyen tájékoztatást, 2024 tavaszán Sz. Zs. T. ügyvéd megbízásával ismételten megkísérelte újraértékesíteni újabb 5 érvényes adásvételi szerződéssel rendelkező vevő ingatlanjait S. M. vállalkozó számára, ezúttal sikertelenül, melynek kapcsán a Debreceni Ügyvédi Kamara fegyelmi eljárást indított T. ügyvéddel szemben.

2024 októberében, a legutóbb elmulasztott műszaki átadási határidő után közel egy évvel Sz. Zs. ismét jelezte a vevők felé, hogy ismét elfogyott a pénz, majd T. ügyvéd immár szokásos fenyegető tolmácsolásában ezúttal összesen 250 MFt-ot “kért” a vevőktől többek között kiemelve, hogy ellenkező esetben Sz. Zs. 2024 novembere óta NAV végrehajtási eljárás alatt álló vállalkozása tulajdonképpen készen áll a felszámolásra. Miután T. ügyvéd a vevők oldaláról az eddigiekkel azonos feltételek melletti újabb pótbefizetéssel kapcsolatban jelentős ellenállásba ütközött, minden jót kívánva közölte a vevőkkel, hogy a letéti számlájáról a pénzek elfogyásával az ő ügyvédi letétkezelési megbízása tulajdonképpen véget ért.

Pótbefizetések 3 - ezúttal szerződés módosítás nélkül

2025 januárjában Sz. Zs. megismételve T. ügyvéd 2024 decemberi szavait, feltételeit és összesen 250 MFt-os 2024 év végi “ajánlatát”, ismét felszólította a vevőket a harmadik pótbefizetés megtételére ezúttal 2025.05.31-i műszaki átadási határidővel és T. ügyvéd tolmácsolása nélkül, ügyvezetőként, sőt, a vevőknek szóló levelében ezúttal szerződés módosításról kifejezetten nem tett említést, viszont jelezte, hogy újból, az immár szokásos feltételek melett T. ügyvéd letéti számlájára várja a sorban harmadik pótbefizetéseket, melyekről vállalkozása a vevőknek számlát(!) fog kiállítani.

Valamennyi pótbefizetés 2025 tavaszán is érkezett a vevőktől Sz. Zs. számára, hiszen annak ellenére, hogy T. ügyvéd a letéti számlájára befizetni kívánó vevőkkel történt egyeztetésekkor - ahogy egyébként korábban is - T. ügyvéd jellemzően biztosította a vevőket arról, hogy az általuk befizetett összegek kizárólag az építkezés munka és anyag költségeire fordítható tehát más célra pl. adók, járulékok, munkabérek fizetésére és egyéb költségekre nem, viszont a Sz. Zs. vállalkozása ellen 2024 novemberében indított NAV végrehajtási eljárás a cegkozlony.hu szerint épp 2025.03.12-án került törlésre, egyetlen nappal azután, hogy Sz. Zs. a vevőket levelében ismét arról tájékoztatta, hogy a beérkezett pótbefizetések összege nem lesz elég az építkezés 2025.05.31-i befejezéséhez.